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Rapport 2026 CBRE – Marché de l’immobilier logistique et industriel

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Marché des Investissements

L’immobilier logistique et industriel léger en Suisse suscite un intérêt croissant de la part des investisseurs. Avec des levées de fonds records en 2025 (>500 MCHF), une hausse des volumes investis est attendue malgré une faible liquidité du côté des vendeurs.
Les rendements nets des actifs « prime », actuellement à 4,0 % (logistique) et 4,1 % (industrie légère), offrent des primes attractifs par rapport aux autres classes d’actifs.

Logistique

Ces dernières années, le secteur de la logistique a bénéficié d’une bonne croissance de l’emploi, qui n’a été que récemment affectée par le ralentissement économique. Le taux d’offre actuel n’est que de 2,1 % (-40 pb YoY) au T3 2025. L’offre se compose principalement d’unités anciennes et petites qui ne répondent pas aux standards actuels.
En raison de la pénurie de terrains et du manque de bâtiments modernes, les loyers proposés continuent de diverger, la médiane ainsi que les 70e et 90e percentiles augmentant.

Locaux d’Activité

Le taux d’offre pour les surfaces destinées à l’industrie légère continue d’augmenter en atteignant 3,0 % (+30 pb YoY) au T3 2025.
Malgré les suppressions d’emplois actuelles dues à l’appréciation du franc suisse, aux droits de douane américains et à l’automatisation, le marché industriel suisse (high-tech) reste résilient et bien diversifié, avec une demande solide pour les bâtiments modernes.